沖縄県発のソーシャルレンディングサービス、ポケットファンディング(Pocket Funding)の特徴をまとめました

 沖縄県を拠点にしているソーシャルレンディングサービス、ポケットファンディング(Pocket Funding)の口座を開設したので紹介してみます。

ポケットファンディング(Pocket Funding)とは

ポケットファンディング(Pocket Funding)は、沖縄県を拠点にしているソーシャルレンディングサービスです。都心部での案件が多いソーシャルレンディングサービスの中で地方、その中でもアジアに一番近い場所にあり、経済成長率の高い沖縄県を拠点としています。2017年サービス開始の比較的新しいソーシャルレンディングサービス業者です。

・事業会社
　ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
　設立：平成27年12月25日
　事業内容：Pocket Fundingの運営管理

・関連会社
　株式会社財全ソリューション
　事業内容：ソーシャルレンディングサービスにおける借り手の管理、融資

 運営管理会社と融資をする会社が別なのは、maneoとmaneoマーケットのような関係でしょうか。詳しくはわかりませんが、先日のグリーンインフラレンディングの件のメールで、親族会社またはグループ会社への貸し付けは営業開始以来一度も行っておりませんと回答しています。

www.ryota23.com

特徴

投資 × アジア × 沖縄
地方の中でも経済成長率の高い沖縄県を拠点にしています。
ポケットファンディングの運用の特徴は以下の通りです。

・収益は毎月分配
・口座開設手数料、取引手数料、情報提供料、全て無料
・運用期間:３ヶ月から（12ヶ月が中心）

・目標利回り：6-8%のミドルリスク、ミドルリターン
・投資可能額：1万円〜
・追加投資単位：1千円

少額で短期間から投資ができるため、ソーシャルレンディングに興味もった投資初心者の方、資産運用の一つとして始めたい方問わず、ちょっとやってみようかなと思う人にお勧めです。中でも、追加投資額が1,000円から投資できるので、少額の投資でも複利の力を最大限に生かすことができます。(他のソーシャルレンディング業者では1万円単位の場合が多く、少額の投資であると、単利でまわすことしかできません)

募集案件

ポケットファンディング(Pocket Funding)の募集するファンドは、基本的に沖縄県を舞台に事業をする借主にお金を融資します。

案件には大きく分けて2つあり、「事業支援ファンド」と「不動産担保ローン」があります。それぞれ過去の案件を紹介します。

事業支援ファンド

ＰＦ事業支援ファンド
・通信事業関連の工事費用の為
・住宅建築資金の為
・事業運転資金
・農作物の栽培のための設備の整備資金
・法人設立資金および設立当初の運転資金
・工事請負代金が入るまでの繋ぎ資金(石垣島)
・物件購入資金(東京)
・土地（更地）の購入資金
・マンションの仕入れ資金(東京)
・関東件の物件購入資金 

基本的に沖縄ですが、一部関東(東京)の案件があります。沖縄を舞台とした案件にはインフラ関係や農業関係など様々なものがあります。案件の内容を読んでみると、大企業ではなく中小企業が頑張って事業をするために融資を求めるような感じであり、このような案件には支援をしたいなとつくづく思います。

一部関東(東京)のマンションの仕入れ資金の案件があります。沖縄推しでなぜ東京?と思いましたが、皆さんそう思われたみたいでなかなか集まりませんでした。

不動産担保ローン

ＰＦ一部不動産担保ローン

・土地の仕入、および住宅建築をの資金の繋ぎ資金
・担保不動産（共同住宅）の売却までの繋ぎ資金
・マンションの仕入れ資金
・造成資金及び売却までの繋ぎ資金
・マンションの仕入れ資金
・造成資金及び売却までの繋ぎ資金
・物件購入資金
・事業運転資金
・建売住宅建築資金の為

不動産担保ローンでは不動産を購入し、売却までの繋ぎ資金のために融資を求める案件がほとんどです。この類の案件は沖縄限らずでしょう。

PF軍用地担保ファンド

沖縄県ならではの担保物件として、軍用地を担保にした案件がありました。

用途：新規事業展開のための物品仕入資金
担保物件：沖縄県本島北部の軍用地

沖縄県内では軍用地の取引が活発で流動性にも優れています。
本軍用地は米軍のレジャー施設であることもり、返還の可能性が低いので長期間借地料が入るので購入希望需要が高くなっており、沖縄県ならではの担保物件です。

手数料

・口座開設手数料、取引手数料、情報提供料、全て無料
・最低出金依頼金額：1,000円
・出金手数料はお客さん負担
・投資資金振込先（マスター口座）はみずほ銀行

出金は1,000円からできます。出金手数料はタダではないので、少額すぎる運用ではなかなかリターンが良くないで注意が必要です。

安全性は？

グリーンインフラレンディングの件での回答で分別管理体制に関して以下の様に回答しています。
当社へのお客様からの入金は、当社自身の口座と分けて分別管理をして
おります。案件の募集を完了した後に投資を申し込まれたお客様の資金は
営業者のお客様専用の口座へ送金されております。

このことから、募集したお金を会社が勝手に使うということはないと言えます。

その他

ポケットファンディングは日ごろからメルマガでファンドの募集開始の案内や、セミナーの案内を行っており、精力的に事業を展開している印象です。先日のグリーンインフラレンディングの件のように他業者の件についても素早く情報を提供する姿勢は好感が持てました。

デメリット

マネーフォーワードに対応していないことが一番のデメリットだと個人的には思います。毎月ある程度決まった金額が分配されるのと、手入力をすれば問題ないのですが、他の口座は基本的に連携しているため、できることなら連携してほしいです。

あとは、2017年のサービス開始から1年しか経っていないため企業としての経験の浅さが少し懸念材料です。

所感

今後も発展が見込まれる沖縄を拠点にしたソーシャルレンディングサービスは珍しいので、他の業者と差異化されています。ソーシャルレンディングサービスには不動産関係が多いですが、東京オリンピック後のことを考えるとなかなか投資に至りません。その点沖縄はオリンピック後も経済成長が期待できるため、今後の発展に期待したいです。

にほんブログ村

クラウドリースから分配金でました(1807)

3月に10万円を投資したクラウドリースから7月度の分配金をいただきました。
私はグリーンインフラレンディングにも投資をしていますが、いろいろあって今月は分配されませんでした。

投資した案件

クラウドリースには3件、合計10万円投資しています。全て運転資金の融資ですが、リスク回避のために分散しています。
・不動産設備賃貸事業ローンファンド(不動産・設備賃貸事業者の運転資金融資)
・医療事業ローンファンド(医療予約ソリューション事業者の運転資金融資)
・短期特別キャンペーンローンファンド(飲食店事業者の運転資金融資)

 詳細は以下の記事をご参照ください。

ryota23.hatenablog.com

明細

今月は762円の分配金(税引き後)をいただきました。これで合計2,809円となりました。アルバイト1時間分の金額ですが、自分は働かずともお金に働いてもらいました。

今月がクラウドリースのみの分配となりました。早くグリーンインフラレンディングの件が解決して分配金が振り込まれることを祈ります。 

にほんブログ村

ポケットファンディング(Pocket Funding)からグリフラ騒動の件でお知らせが来ました

最近世間のソーシャルレンディングサービス界隈ではグリーンインフラレンディングの件で、騒がしくなっています。
その件で、私も口座(だけは)を開設しているPocket Funding(ポケットファンディング)からメールが届きました。

ポケットファンディング(Pocket Funding)とは

ポケットファンディングは、沖縄県を拠点にしているソーシャルレンディングサービスです。都心部での案件が多いソーシャルレンディングサービスの中で地方、そのの中でも経済成長率の高い沖縄県を拠点としている、比較的新しいソーシャルレンディングサービス業者です。
(紹介記事は別途書きます。)

メールの内容について

グリーンインフラレンディングの件でポケットファンディングにも問い合わせがきているということで、回答がありました。
回答の内容は以下の4点でした。

ポケットファンディングの分別管理体制に関して

当社へのお客様からの入金は、当社自身の口座と分けて分別管理をして
おります。案件の募集を完了した後に投資を申し込まれたお客様の資金は
営業者のお客様専用の口座へ送金されております。

つまり、当社と同じように営業者においてもお客様の資金は厳格に
分別管理されております。
そして、毎月当社のコンプライアンス部長により営業者の担当者と
面談にて営業者の分別管理状態を銀行通帳の確認も含めて
書面で行っております。

 借りたお金と、自分のところのお金は分けて管理しているとの回答なので安心しました。基本的なところかもしれませんが、しっかりと書いてくれると信頼できます。

投資された案件の保全に関して

当社の投資案件は不動産担保付の案件が中心となっております。
営業者の融資の貸出限度額は原則70％としており保全性を高めております。
また、融資実行後の貸付先の状況の変化等に関しても営業者と緊密に
連絡を取り合い情報の共有に努めております。

私は不動産案件には投資をしたことがないため、担保がどの程度あれば良いのか分かりませんが(勉強します)、しっかりとやっているみたいです。

親族会社またはグループ会社への貸し付けに関して

当社では、親族会社またはグループ会社への貸し付けは営業開始以来一度も行っておりません。

ポケットファンディングを運営するソーシャルバンクZAIZEN株式会社は、関連会社としてソーシャルレンディングサービスにおける借り手の管理、融資を行う株式会社財全ソリューションがあります。

問題を起こしたグリーンインフラレンディングには、親会社にJCサービスがありました。ポケットファンディングの場合はmaneoとmaneoマーケットのような関係なのでしょうか。この件は正直信じるしかないかと思います。

モニタリング体制に関して

当社では、毎月既に融資を実行した案件について営業者へのヒアリングや
書面の提出を介して融資実行後の状況についてのモニタリングを行って
おります。
また、匿名形式ではありますが、そのモニタリングの結果をお客様へHPや
メール等の適切な方法により定期的にレポートしております。

しっかりやってくれていそうです。

所感

グリーンインフラレンディングの件で皆さん心配されて各業者に問い合わせが増えているようです。ポケットファンディングは日ごろからメルマガでファンドの募集開始の案内や、セミナーの案内を行っていますが、今回のように他業者の件についても素早く情報を提供する姿勢は好感が持てます。

にほんブログ村

今週の投資信託実績(180707)

こんばんは。ここ最近行っている週末の投資信託の実績報告です。

今週末の資産総額は以下の通りです。今週はだらだらと下がる週となりましたが、金曜日に盛り返しました。評価損益はマイナス60.745円と、先週よりは3,000円程のプラスで終えました。

特定口座

 先週と比較すると日経225インデックスとベトナム成長株インカム以外は値を上げました。先進国、新興国ともに債券のほうは調子を取り戻しているので、ポートフォリオの中に債券をいれといてよかったかなと思います。

それにしても、相変わらずベトナム成長株インカムファンドの成績がよろしくないです。損失が20%を越えそうなので、そろそろ損切りするか、我慢してホールドするかを決めないといけないのですが、決めきれずホールドしています。

ベトナム成長株インカムファンドの下落がエグい。もうちょっとで許容範囲の20%マイナスになるけど、耐えるべきか...。#ベトナム pic.twitter.com/NdPQdu2sJk

— ryota23 (@ryota23keiba) 2018年7月4日

つみたてNISA

先週同様に新興国株式が大きく足を引っ張り、7.37%のマイナスになってしまいました。ひふみプラスが大きく値を上げましたが、現状は4.16%のマイナスと苦戦しています。今週はアメリカ株が好調であったため、楽天・全米株式インデックスと併せて、先進国株式もプラスに転じました。最近ひふみプラスはアメリカ株も取り入れていますが、これが吉と出るのか凶とでるのか見守っていきたいです。

投資信託なので日々の上下にはあまり気にしないようにしています。ただ、ソーシャルレンディングの方で貸し倒れの恐れもあるため、投資信託の暴落は無いように願いたいです。

にほんブログ村

グリーンインフラレンディングの元金、利息の支払いの留保について

グリーンインフラレンディングに10万投資しています。5月下旬あたりに自転車操業疑惑が出たと思ったら、実は募集した資金を用途以外(政治資金?)に使っていたことが判明し泥沼化しています。分配金は無事振り込まれるのかと淡い期待をしていましたが、支払を留保するとの連絡がmaneoマーケットからありました。今回はこれまでの出来事と支払の留保について書いていきたいと思います。

仮想通貨が息を吹き返してきました(180704)

カメラが好きで最近は資産運用に興味がある30手前のサラリーマンです。今年の4月末から仮想通貨にも手を出しています。ゴールデンウィーク以降すっかり勢いがなくなったが、最近また息を吹き返してきました。

今週の投資信託実績(180629)

こんばんは。今週(180629)の投資信託の実績報告です。

夏のボーナスが出たのでOne Tap BUYでアメリカ株デビューしました

本日は私の勤める会社で夏のボーナスが支給されました。ボーナスを有意義に使うためにOne Tap BUYでアメリカ企業の株式を購入してみました。今回はアメリカ株を購入した理由と、One Tap BUYを使ってみた感想を書いていきたいと思います。

2018年夏のボーナスが出たので使い道を考えてみた

2018年6月29日、私の勤めている会社でも夏のボーナスが支給されました。

支給額は普段の2.5倍も貰えたので、正直こんなに貰っていいのかと思うレベルでした。今回のボーナスの使い道について考えてみました。

【実体験】SBI銀行で振込口座を間違えてしまった時の返金方法について

カメラが好きで最近には資産運用に興味がある一般サラリーマンです。

夏のボーナスの季節ですが皆さん使い道は決まりましたでしょうか。私はボーナスの一部を投資に回そうと証券会社に振り込みました。

住信SBIネット銀行を使って証券会社に振り込みました。が、なんと振込口座の番号を間違えてしまい赤の他人の口座へ振り込んでしまいました。

慌てて取り戻し(組戻し)の申請をし、幸い何とかなりましたがヒヤリとしました。
今回は住信SBIネット銀行で振込先を間違えてしまった時の返金方法について書きたいと思います。